Il Superbonus 110% è stato un incentivo significativo per migliorare l’efficienza energetica e la sicurezza antisismica degli edifici, ma non tutti i lavori eseguiti sono stati conformi alle aspettative o alle normative. In molti casi, i proprietari si trovano a dover affrontare problemi di conformità, ritardi o danni derivanti dall’esecuzione dei lavori. Cosa fare in questi casi? Il risarcimento dei danni può essere una soluzione, ma è importante conoscere i propri diritti e come muoversi.
Quando è possibile chiedere il risarcimento per i lavori Superbonus?
Il risarcimento del danno è previsto in tutti i casi in cui un’imp
resa o un tecnico abbiano agito in maniera negligente o non conforme al contratto stipulato o alle norme di legge. Tra i casi più frequenti rientrano:
- Difetti nei lavori di efficientamento energetico: Se i lavori non garantiscono il miglioramento promesso in termini di risparmio energetico, il proprietario può agire per ottenere un risarcimento.
- Danni strutturali all’edificio: In alcuni casi, i lavori possono aver causato danni agli impianti o alla struttura dell’immobile. Tali danni sono oggetto di risarcimento.
- Ritardi nei lavori: Se i lavori sono stati ritardati in modo ingiustificato, causando danni economici al proprietario, è possibile richiedere il risarcimento per i costi aggiuntivi sostenuti (es. spese temporanee di alloggio o perdita di affitto).
- Problemi con la detrazione: In alcuni casi, gli errori nella documentazione o nei requisiti tecnici possono far perdere l’accesso al Superbonus. In questi casi, si può chiedere un risarcimento all’impresa o al professionista responsabile.
Quali sono i passi da seguire per ottenere il risarcimento?
- Raccolta delle prove: È fondamentale conservare tutta la documentazione relativa ai lavori (contratti, preventivi, fatture, certificazioni) e raccogliere prove fotografiche o peritali dei danni subiti.
- Richiesta formale di risarcimento: Prima di procedere legalmente, è consigliabile inviare una lettera di messa in mora all’impresa responsabile dei lavori, chiedendo formalmente il risarcimento dei danni.
- Negoziazione assistita: Questo strumento, introdotto dalla Legge n. 162/2014, permette alle parti di risolvere la controversia senza ricorrere immediatamente alla via giudiziaria. In molti casi, la negoziazione assistita consente di raggiungere un accordo rapido e vantaggioso.
- Azione legale: Se la negoziazione fallisce, il passo successivo è intentare una causa civile. In questi casi, sarà fondamentale avere una perizia tecnica che attesti i danni e la responsabilità dell’impresa o del tecnico.
Le basi:
La base normativa principale per richiedere il risarcimento del danno in questo contesto è l’articolo 2043 del Codice Civile, che stabilisce il principio generale di responsabilità civile per atti illeciti. Se l’impresa esecutrice dei lavori ha agito in modo negligente o contrario al contratto, essa è tenuta a risarcire i danni causati.
Inoltre, in caso di vizi e difetti nell’opera, l’art. 1669 del Codice Civile prevede una responsabilità decennale a carico dell’appaltatore per difetti strutturali o che pregiudicano la stabilità dell’edificio.
Pronunce recenti e giurisprudenza rilevante:
La giurisprudenza recente ha confermato il diritto al risarcimento per i danni derivanti da lavori eseguiti male in regime di Superbonus. I giudici, nelle sentenze più recenti, hanno richiamato più volte la necessità di rispettare le normative tecniche e contrattuali, imponendo alle imprese inadempienti di risarcire integralmente i proprietari per i danni economici e morali subiti.
Perché rivolgersi a un legale specializzato?
In casi come questi, è fondamentale rivolgersi a un avvocato esperto in responsabilità e risarcimento. Il supporto legale aiuterà a valutare la validità delle richieste di risarcimento, ad avviare la negoziazione assistita e, se necessario, a intraprendere l’azione legale più opportuna.
Se ti trovi in una situazione simile e hai bisogno di assistenza legale per tutelare i tuoi diritti, contatta il nostro studio per una consulenza. Ti guideremo nel percorso più efficace per ottenere il risarcimento che ti spetta. Difendiamo ciò che conta!