La realizzazione di grandi opere stradali, come autostrade, può avere un impatto significativo non solo sui terreni direttamente espropriati ma anche su quelli nelle immediate vicinanze che non subiscono esproprio. Per i proprietari di tali immobili, le leggi italiane e le normative europee forniscono una tutela specifica che merita attenzione.
L’impatto delle opere stradali sui proprietari non espropriati.
Quando si costruiscono infrastrutture come autostrade, non è solo il rumore o l’inquinamento a incidere sulla qualità della vita e sul valore degli immobili limitrofi; vi sono anche effetti meno visibili ma altrettanto incisivi, come la perdita di luminosità o di vista, che possono deprezzare significativamente il valore di un immobile. Questi impatti possono rendere i beni meno appetibili sul mercato, influenzando drasticamente la loro valutazione economica.
Le fasce di rispetto e i diritti dei proprietari.
Le cosiddette “fasce di rispetto” stabiliscono la distanza minima tra le opere stradali e le proprietà private, tutelando così i proprietari da possibili pregiudizi diretti. La legge italiana, attraverso il d.p.r. 327/2001, e la Convenzione Europea per i Diritti dell’Uomo, riconoscono il diritto a una compensazione per i proprietari che subiscono una menomazione delle loro facoltà dominicali a causa delle opere pubbliche.
Indennizzo per i proprietari non espropriati.
I proprietari che non sono stati direttamente espropriati, ma che subiscono danni a causa della vicinanza delle opere possono richiedere un indennizzo. La giurisprudenza italiana ha riconosciuto in più occasioni il diritto a ricevere una compensazione per il deprezzamento del valore immobiliare e per la perdita di qualità della vita dovuta ai disagi causati dalle opere pubbliche.
Il ruolo dell’avvocato esperto in diritto immobiliare e espropriazioni.
nell’esercizio della mia professione di avvocato ho avuto l’opportunità di assistere numerosi clienti in casi simili, ottenendo risarcimenti significativi che hanno riconosciuto i pregiudizi subiti dai proprietari non espropriati.
Conclusione.
Se vi trovate in una situazione in cui la vostra proprietà è stata deprezzata o danneggiata dalla prossimità di una grande opera pubblica, è fondamentale essere consapevoli dei vostri diritti. Invito i lettori che si trovano in questa condizione a contattare un professionista esperto per valutare il caso specifico e per esplorare le opzioni legali disponibili, che possa offrire una consulenza accurata e mirata, capace di guidare i proprietari attraverso il complesso panorama legale che regola queste situazioni.
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